40.000 de lei net pe lună – nivelul salarial minim pent…

Pentru a achiziționa o proprietate de lux în România prin intermediul unui credit ipotecar pe o perioadă de 30 de ani, cu un avans de 20% și o rată de îndatorare de 30%, este necesar un salariu lunar de cel puțin 40.000 de lei. În București, acest salariu minim necesar ajunge la aproape 57.000 de lei pe lună.

Piața imobiliară este extrem de dinamică, iar prețurile pot fluctua rapid în funcție de cerere și ofertă. De aceea, specialiștii din domeniu definesc segmentul proprietăților de lux ca fiind format din cele mai scumpe 5% dintre locuințele disponibile la vânzare, fără a utiliza praguri fixe de preț.

Cât costă proprietățile de lux în România?

În primele 6 luni ale anului, în cele mai importante 10 județe ale țării, au fost disponibile aproape 16.800 de locuințe de lux, conform anunțurilor de vânzare. Aproximativ 7.400 dintre acestea se află în București, 3.400 în Cluj și aproape 2.800 în Ilfov, ceea ce reprezintă 81% din oferta totală de locuințe de lux din aceste județe.

Prețul minim pentru o locuință de lux în cele 10 județe analizate este de 349.000 de euro, iar prețurile maxime variază semnificativ: 7,5 milioane de euro pentru o proprietate din București și 3,4 milioane de euro pentru una din Cluj. Alte județe, precum Constanța și Brașov, au prețuri maxime de 2,9 milioane de euro și, respectiv, 2,35 milioane de euro.

Prețuri medii pe județe

București: 641.235 euro
Ilfov: 591.912 euro
Constanța: 551.575 euro
Cluj: 534.814 euro
Brașov: 533.102 euro

În județele Sibiu, Timiș, Dolj și Bihor, prețul mediu al proprietăților de lux este sub 500.000 de euro.

Ce salariu îți trebuie pentru a cumpăra prin credit o proprietate de lux?

Conform normelor Băncii Naționale a României, avansul minim pentru creditele ipotecare este de 15% pentru persoanele fără alte proprietăți și 25% pentru cei care dețin deja o proprietate. Gradul de îndatorare nu trebuie să depășească 40% din salariu, însă băncile recomandă un grad mai mic pentru a evita problemele financiare.

În cazul unui credit ipotecar pentru o proprietate de lux, cu o dobândă medie de 6,8%, calculele arată că rata minimă pentru un astfel de credit este de aproximativ 12.000 de lei pe lună, ceea ce implică un salariu de cel puțin 40.000 de lei. În București, rata lunară ajunge la 17.000 de lei, ceea ce necesită un salariu lunar de aproape 57.000 de lei.

Repere pentru achiziționarea unei proprietăți de lux

București: Preț mediu: 641.235 euro, Rata lunară: 16.988 lei, Salariul minim necesar: 56.568 lei
Ilfov: Preț mediu: 591.912 euro, Rata lunară: 15.682 lei, Salariul minim necesar: 52.221 lei
Constanța: Preț mediu: 551.575 euro, Rata lunară: 14.615 lei, Salariul minim necesar: 48.668 lei
Cluj: Preț mediu: 534.814 euro, Rata lunară: 14.168 lei, Salariul minim necesar: 47.180 lei
Brașov: Preț mediu: 533.102 euro, Rata lunară: 14.122 lei, Salariul minim necesar: 47.028 lei

Accesibilitatea locuințelor de lux variază semnificativ între județe, iar în Timiș, raportul între salariul mediu net și prețul mediu al unei proprietăți de lux este cel mai favorabil. În contrast, județele Constanța și Ilfov se află pe ultimele locuri, unde locuitorii au nevoie de salarii de aproximativ 10 ori mai mari decât salariul mediu net pentru a putea contracta un credit ipotecar.