Preferințele românilor pe piața rezidențială: Ce s-a schimbat între 2023 și 2025?

Piața rezidențială din România continuă să evolueze rapid, iar prioritățile cumpărătorilor și chiriașilor au suferit modificări semnificative în ultimii doi ani. Conform unui sondaj recent, tendințele din 2025 reflectă o reconfigurare a cererii și o maturizare a consumatorilor.

Despre sondaj

Studiul a fost realizat pentru a urmări evoluția comportamentului consumatorilor, replicând întrebările din 2023, folosind aceeași metodologie și desfășurându-se în aceeași perioadă a anului. Eșantionul a fost format din utilizatori activi interesați de cumpărarea sau închirierea unei locuințe în București.

Este important de menționat că numărul respondenților din 2025 este mai redus decât în 2023, cu aproximativ 650 de participanți comparativ cu 1,550, ceea ce poate indica o scădere a interesului pentru schimbarea locuinței. Aceasta ar putea semnala o stagnare temporară în căutările de locuințe, influențată de un context politic și economic provocator.

Achiziție sau închiriere?

Comparativ cu 2023, în 2025 se observă o creștere semnificativă de 60% a celor interesați să cumpere o locuință, de la 37% în 2023 la 59% în 2025. Această tendință este susținută de stabilizarea dobânzilor și de un interes crescut pentru stabilitate locativă. Pe de altă parte, segmentul închirierii, deși rămâne activ, a scăzut de la 48% în 2023 la 27% în 2025.

Ce se caută?

Clienții care doresc să închirieze în următoarele 12 luni preferă apartamentele cu două camere (41%), urmate de studiouri (34%) și apartamente cu 3 camere (15%). În ceea ce privește achiziția, apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate (29%), urmate de cele cu 3 camere (27%) și case (25%).

Motivații și factori de decizie

Dorința de stabilitate rămâne principala motivație pentru achiziția unei locuințe, cu 76% din respondenți indicând acest aspect în 2025, comparativ cu 64% în 2023. Aceasta este strâns legată de factori financiari, cum ar fi existența sumei necesare pentru achiziție sau eligibilitatea pentru credit.

În schimb, majoritatea chiriașilor se confruntă cu imposibilitatea de a cumpăra o locuință, ponderea acestora crescând cu 30% față de 2023. Flexibilitatea devine, de asemenea, o motivație importantă, cu o creștere de aproximativ 35%.

Planuri pe termen mediu

Interesul pentru achiziție a crescut cu aproximativ 50% în rândul persoanelor cu venituri lunare de până în 8.000 de lei, în detrimentul închirierii. Achiziția este percepută ca o soluție mai sigură și mai avantajoasă, datorită stabilizării ratelor dobânzilor.

Profilul clientului

Față de 2023, s-a dublat ponderea persoanelor care locuiesc singure și care optează pentru achiziție, în loc să închirieze. De asemenea, cuplurile fără copii au înregistrat o creștere de 60% a interesului pentru achiziție.

Ce preț se pune pe facilități?

Dotările suplimentare, cum ar fi parcările și spațiile verzi, cântăresc tot mai mult în decizia de achiziție sau închiriere. Cerințele legate de eficiența energetică și securitate au crescut, iar o proporție tot mai mare de respondenți (+15% vs. 2023) ar fi dispusă să își majoreze bugetul cu până la 20% pentru facilități suplimentare.

Ce îi determină pe chiriași să plece?

Nemulțumirile chiriașilor sunt legate de calitatea slabă a locuinței și relația tensionată cu proprietarii. Cele mai frecvente motive de mutare includ aspectul neglijent al apartamentului și utilitățile defectuoase, subliniind așteptările tot mai ridicate ale chiriașilor pentru un standard decent de locuire.

Cartiere preferate

Cartierele Tineretului și Timpuri Noi rămân în topul preferințelor, atât pentru achiziție, cât și pentru închiriere. Dristor și Drumul Taberei continuă să fie opțiuni populare, iar cartierele Berceni și Mihai Bravu câștigă teren, semnalând o extindere a interesului spre zone cu prețuri mai accesibile.

În concluzie, anul 2025 marchează o consolidare a tendințelor legate de confort, stabilitate și calitate în piața rezidențială, iar dezvoltatorii care se aliniază acestor priorități vor avea un avantaj competitiv.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul b365.ro și poate fi vizualizată direct aici.