Cartierul Energiei de la Grozăvești, la 85 de milioane de euro

Pe terenul CET Grozăvești, ELCEN pregătește de ceva vreme un proiect cu nume de super-erou: „Cartierul Energiei”. Ideea e simplă pe hârtie și complicată în realitate: un teren de peste 18.000 de metri pătrați, aflat acum în incinta centralei, urmează să devină un complex cu birouri clasa A, centru de afaceri, spațiu expozițional și zonă culturală, toate gândite ca un fel de hub al energiei din România.

Studiul de fezabilitate e gata, iar ELCEN a intrat în etapa avizelor și autorizațiilor. În paralel, compania caută consultanți juridici, financiari și fiscali care să-i spună cum ar trebui structurat parteneriatul cu investitorii privați, pentru că un asemenea proiect nu se face doar din bugetul propriu.

Și aici vine partea care ridică sprâncene: investiția a ajuns la aproximativ 673 de milioane de lei, adică vreo 85 de milioane de euro. Practic dublu față de estimarea inițială, făcută de fostul director ELCEN Claudiu Crețu, cel care ulterior a fost trimis în judecată pentru corupție. De la 40-50 de milioane de euro cât se vorbea acum un an, am ajuns la aproape dublu.

Directoarea generală ELCEN, Mirela-Adriana Pavel, spune că scopul e crearea unui hub energetic în toată regula, cu instituții publice, companii și organizații din domeniu, gândit pentru 2.500-3.300 de persoane. Clădirile vor respecta standardul nZEB, adică eficiență energetică, surse regenerabile și tehnologii inteligente pentru consum redus și emisii mai mici de carbon — pe scurt, exact genul de vitrină verde de care are nevoie o companie cunoscută mai degrabă pentru probleme la termoficare.

Conform planurilor mai vechi, complexul va avea patru blocuri de opt etaje, cu înălțime maximă de 39 de metri și peste 20.000 de metri pătrați desfășurați fiecare. Clădirile de birouri sunt gândite pentru până la 3.500 de oameni, angajați și vizitatori. Înălțimea, spune ELCEN, a fost ținută „relativ redusă” tocmai ca să nu deranjeze vizual Grădina Botanică și Palatul Cotroceni, cele două repere din vecinătate.

Ideea inițială era ca aici să se mute și celelalte companii de stat coordonate de Ministerul Energiei, plus sediul central al ministerului — practic un fel de campus guvernamental al energiei, lipit de o centrală termică.

Studiul de fezabilitate a fost făcut de o asociere între Vego Concept Engineering, ca lider, și Vego Design Expertise, cu Evo Project Design ca subcontractant. Numele Vego Design Expertise nu e chiar necunoscut bucureștenilor atenți la scandaluri urbanistice: aceeași companie a proiectat blocul de 11 etaje ridicat la doar câțiva metri de mormintele din cimitirul Belu, subiect care a făcut valuri în campania pentru Primăria Capitalei de anul trecut. Grupul Vego are, de altfel, o relație mai veche cu Primăria Sectorului 6, de la care a câștigat mai multe contracte publice de-a lungul timpului.

Toată povestea asta cu birouri de lux și hub-uri verzi vine, culmea, exact în perioada în care ELCEN se plânge de bani puțini pentru lucruri mult mai puțin glamour, cum ar fi retehnologizarea centralelor care încălzesc jumătate din oraș. Compania a recunoscut chiar în iarna asta că o parte din echipamente funcționează de 50-60 de ani și că lipsa investițiilor majore, plus absența unor capacități de rezervă, reprezintă vulnerabilități reale pentru sistemul de termoficare bucureștean. La asta se adaugă și presiunea datoriilor Termoenergetica, care — spun cei de la ELCEN — afectează direct capacitatea companiei de a face mentenanță, investiții și de a-și plăti furnizorii.

Așadar, avem pe de-o parte un proiect imobiliar de 85 de milioane de euro cu ambiții de campus verde lângă Cotroceni, și pe de altă parte o rețea de termoficare care se ține, spun chiar reprezentanții companiei, mai mult pe noroc decât pe investiții solide. Un contrast tipic bucureștean, pe care merită să-l urmărim în continuare, mai ales dacă vine iarna și discutăm iar despre calorifere reci.

Sursă: Buletin de București (buletin.de)