Sectoarele 1 și 2 din București, lideri în prețurile ap…

Apartamentele noi din Sectoarele 1 și 2 ale Bucureștiului se vând la cele mai mari prețuri din întreaga țară, conform unei analize recente. Deși Cluj-Napoca a fost considerat, timp de mai bine de un deceniu, cel mai scump oraș pe piața imobiliară, datele actuale sugerează o schimbare semnificativă în tendințele de preț.

Analiza evidențiază că apartamentele noi din Capitală sunt listate, în medie, la aproape 2.500 euro/mp util, cu variații semnificative în funcție de zonele specifice. De exemplu, în cartierele Dorobanți, Herăstrău sau Floreasca, prețurile pornesc de la 4.800 – 5.000 euro/mp util și pot ajunge până la 13.000 euro/mp util.

Compararea prețurilor între sectoare

Analizând oferta din cele șase sectoare ale Bucureștiului, se observă că prețurile din Sectoarele 1 și 2 depășesc considerabil media pieței rezidențiale din Cluj. Iată prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi în fiecare sector:

Sector 1: 4.192 euro/mp
Sector 2: 3.767 euro/mp
Sector 3: 2.484 euro/mp
Sector 4: 2.142 euro/mp
Sector 5: 2.044 euro/mp
Sector 6: 2.387 euro/mp

În contrast, prețul mediu pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca se situează în jurul valorii de 3.300 euro/mp util, fără a depăși 4.000 euro/mp util în cele mai scumpe zone.

Oferta de apartamente noi în București

În București, cele mai costisitoare proprietăți noi reprezintă doar aproximativ 5% din totalul ofertei. Există, de asemenea, proiecte imobiliare în zonele periferice, cum ar fi Rahova, Berceni, Ghencea sau Giulești, unde prețurile pot scădea sub 1.500 euro/mp.

Deși Bucureștiul are o medie generală de prețuri mai mică, acesta rămâne pe locul trei la nivel național, după Cluj-Napoca și Brașov. În Brașov, prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la 2.683 euro/mp util, iar în Timișoara la 2.141 euro/mp util.

Creșterea prețurilor în ultimul an

În ultimele 12 luni, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a crescut cu 22%, în timp ce în Cluj-Napoca scumpirile au fost de 6%. În 2023, diferențele de preț dintre cele două orașe au fost semnificative, apartamentele din Cluj având prețuri cu 60% mai mari decât cele din București.

Numărul de apartamente noi disponibile

La sfârșitul anului 2025, în București erau disponibile aproximativ 7.300 de locuințe noi, un număr comparabil cu oferta totală din Cluj-Napoca, care include atât locuințe noi, cât și vechi. În Cluj-Napoca, erau disponibile în jur de 1.300 de apartamente noi.

Sectorul 2 se distinge prin numărul mare de apartamente noi disponibile, cu aproximativ 2.000 de unități, fiind urmat de Sectoarele 1 și 3, cu 1.438 și, respectiv, 1.168 de apartamente noi la vânzare. Sectorul 5 are cele mai puține apartamente noi disponibile, cu doar 675 unități.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul buletin.de și poate fi vizualizată direct aici.