Scădere de 1% în tranzacțiile imobiliare după majorarea TVA

În primele două luni de la majorarea TVA, numărul tranzacțiilor imobiliare cu unități individuale a înregistrat o scădere de aproape 1% comparativ cu perioada august-septembrie 2024. Totuși, comparativ cu tranzacțiile din mai și iunie, ultimele două luni înainte de anunțul oficial al noii cote de TVA, s-a observat o creștere de peste 10%.

Piața imobiliară din România a suferit recent o modificare semnificativă a taxării, prin eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru anumite locuințe noi și majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21%.

Conform datelor oficiale publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacțiilor imobiliare cu unități individuale nu a suferit o scădere semnificativă ca urmare a acestei modificări fiscale. Astfel, în lunile august și septembrie, au fost înregistrate 27.800 de tranzacții, o creștere de 10,5% față de cele aproape 25.200 de tranzacții din mai și iunie, înainte de anunțul din 2 iulie privind majorarea TVA.

Numărul tranzacțiilor din august și septembrie a fost, de asemenea, foarte apropiat de cel din aceeași perioadă a anului precedent, cu o scădere de doar 0,9%. Este important de menționat că în lunile mai și iunie 2025 s-au realizat cu 8,4% mai multe tranzacții comparativ cu perioada similară din 2024.

„După majorarea TVA, cumpărătorii sunt ușor mai precauți, ceea ce se reflectă în datele Storia: numărul de contactări directe pentru anunțurile publicate pe platformă a scăzut cu 2%. Totuși, interesul pentru căutarea de locuințe rămâne ridicat, numărul de vizualizări pentru anunțuri fiind mai mare cu 25% în august-septembrie 2025 față de perioada similară a anului trecut.”

În luna iulie, care a fost una atipică pe piața imobiliară, au avut loc 17.300 de tranzacții, cu 17% mai multe decât în iulie 2024. Aceasta a fost cea mai bună lună pentru tranzacții de după martie 2022, când s-au realizat 17.900 de tranzacții. În august 2025, numărul de tranzacții a scăzut cu 17% comparativ cu luna precedentă.

În luna septembrie, la nivel național, s-au realizat 13.400 de tranzacții, o scădere de 6,4% comparativ cu septembrie 2024. Piața din București a avut o evoluție similară, înregistrând o scădere de 7,4%, cu aproape 3.900 de tranzacții.

În primele nouă luni ale anului, numărul total de tranzacții a fost de peste 119.600, în scădere nesemnificativă cu 0,4%. Bucureștiul rămâne cea mai mare piață imobiliară, cu aproape 34.800 de tranzacții, o scădere de 4,5% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

În ciuda scăderii numărului de tranzacții, luna septembrie a adus o creștere cu 9,2% a numărului de ipoteci active, depășind 7.600. În București, aproximativ 2.300 de ipoteci active au fost înregistrate, cu o creștere de 7,6% comparativ cu septembrie 2024.

În concluzie, deși piața imobiliară a fost afectată de majorarea TVA, interesul pentru achiziția de locuințe rămâne ridicat, iar numărul de ipoteci active continuă să crească, ceea ce sugerează o adaptare a cumpărătorilor la noile condiții fiscale.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul b365.ro și poate fi vizualizată direct aici.