Dezvoltatorul imobiliar One United Properties este în prezent în discuții avansate cu un investitor străin pentru vânzarea clădirii de birouri One Tower, situată în zona Floreasca, la un preț record. Această tranzacție ar putea genera un profit estimat la 30 de milioane de euro pentru companie, conform unor surse din domeniu, și ar urma să devină cea mai scumpă clădire de birouri vândută vreodată în România.
Detalii despre One Tower
One Tower face parte din complexul One Floreasca City și dispune de 3 subsoluri, parter și 17 etaje, având o suprafață totală construită de 40.000 de metri pătrați. Finalizată în 2020, clădirea are o suprafață închiriabilă de aproximativ 24.000 de metri pătrați și se bucură de un grad de ocupare de 100%.
Prețul record și perspectivele tranzacției
În luna octombrie, One United Properties intenționează să aprobe vânzarea One Tower pentru un preț minim de 114 milioane de euro. Dacă această tranzacție se va finaliza, va stabili un nou record pentru piața imobiliară din România, având în vedere că cele mai scumpe clădiri de birouri au fost vândute anterior la un preț de aproximativ 3.500 de euro/metru pătrat, în timp ce prețul pentru One Tower depășește 4.700 de euro/metru pătrat.
Compania a primit deja o ofertă din partea unui investitor străin, care nu este asociat cu acționarii One United Properties. Victor Căpitanu, co-CEO al companiei, a declarat: “Suntem angajați în discuții pentru vânzarea One Tower și anticipăm o tranzacție pentru anul viitor. Clădirea generează 7 milioane de euro chirii nete, cu o durată medie a contractelor de aproximativ 7 ani, și avem o listă de așteptare pentru închiriere. Prețul este unul corect de piață, iar clădirea este cea mai reprezentativă și vizibilă din România.”
Valoarea contabilă și perspectivele pieței
One Tower este evaluată în contabilitatea One United Properties la o valoare de aproximativ 84 de milioane de euro, ceea ce reprezintă 14% din valoarea totală a portofoliului imobiliar gestionat de companie. Căpitanu a adăugat că există un interes crescut pe piață, iar numărul tranzacțiilor ar putea crește în 2026, în special în contextul scăderii dobânzilor de către Rezerva Federală (FED). Clădirile închiriate pe termen lung devin din ce în ce mai atractive pentru investitori.
Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul b365.ro și poate fi vizualizată direct aici.
