Creșterea semnificativă a prețurilor apartamentelor din…

Prețul apartamentelor din București a înregistrat o creștere impresionantă de 70% în comparație cu acum 6 ani, conform unei analize recente efectuate în luna octombrie. Această analiză a acoperit perioada cuprinsă între septembrie 2019 și septembrie 2025, evidențiind faptul că Bucureștiul se situează pe locul al patrulea în clasamentul orașelor cu cele mai mari prețuri, fiind devansat de Cluj-Napoca, Constanța și Brașov.

Studiul a inclus atât apartamentele noi, cât și cele de pe piața secundară, având în vedere unități cu una, două, trei sau patru camere. În septembrie 2019, prețul pe metru pătrat era de 1.187 euro, iar în septembrie 2025 a ajuns la 2.017 euro. De asemenea, în septembrie 2022, prețul mediu pe metru pătrat era de 1.548 euro.

Comparativ, cele mai mari prețuri pe metru pătrat sunt înregistrate în Cluj-Napoca, cu 3.175 euro/mp, urmat de Constanța cu 2.257 euro/mp și Brașov cu 2.203 euro/mp. Deși ritmul de creștere a fost constant, acesta a fost mai lent în București comparativ cu alte mari orașe din România, precum Sibiu și Brașov, unde prețurile s-au dublat în ultimii 6 ani, înregistrând o creștere de 103%.

Între 2019 și 2022, prețurile din București au crescut cu 30% (de la 1.187 euro la 1.548 euro/mp), iar între 2022 și 2025, s-a menținut o creștere similară (de la 1.548 euro la 2.017 euro/mp). În aceeași perioadă, Brașov a înregistrat cea mai mare creștere procentuală, de 52%.

Piața imobiliară din București a evoluat în paralel cu salariile, datele de la Institutul Național de Statistică indicând o creștere a salariului mediu net de 75% în aceeași perioadă, ceea ce este ușor peste ritmul de creștere al prețurilor locuințelor.

Printre factorii care au influențat aceste majorări se numără pandemia de Covid-19, creșterea costurilor de construcție, inflația ridicată și dobânzile mari la creditele ipotecare. Perioada 2022 – 2025 a fost marcată de o inflație anuală care a atins un maxim de 17% în noiembrie 2022, scăzând ulterior sub 10% după septembrie 2023, dar crescând din nou aproape de 10% în iunie 2025.

Pe fondul inflației ridicate, Banca Națională a României a majorat dobânda la politica monetară, ceea ce a dus la o creștere a indicelui IRCC, utilizat pentru stabilirea dobânzilor la creditele ipotecare. Până în vara anului 2022, IRCC a fost sub 2%, dar din 2023 a fost constant aproape de 6%, depășind acest prag în octombrie 2025.

În luna octombrie, prețul mediu pentru apartamentele din Capitală a ajuns la 2.149 euro/mp util, cu o variație de sub 1%. Conform indicelui Imobiliare.ro, scumpirile au fost mai accentuate pe piața veche, apartamentele din blocuri construite înainte de 2020 fiind listate la prețuri medii de 2.109 euro/mp util, cu un avans anual de 17%, cel mai mare la nivel național. În contrast, apartamentele noi au avut o apreciere de 13%, atingând un preț mediu de 2.338 euro/mp util.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul buletin.de și poate fi vizualizată direct aici.