Bucureștiul, lider în creșterea chiriilor: Cauze și efecte

România ocupă prima poziție în Uniunea Europeană în ceea ce privește creșterea prețurilor la chirii, având un ritm dublu comparativ cu media comunitară, conform unui studiu realizat în luna iulie. Bucureștiul se află în centrul acestei tendințe, cu Sectorul 2 înregistrând cea mai accentuată majorare a chiriilor, urmat de Sectorul 1 și municipiul Cluj-Napoca.

În cadrul unei emisiuni la București FM, Gabriel Arteni, președintele Asociației Agenților Imobiliari din România (A.A.I.R.), a discutat despre cauzele și efectele acestui fenomen. Creșterea chiriilor este rezultatul unei cereri crescute și a unei oferte limitate. “În ultimii trei ani, oferta de locuințe disponibile pentru închiriere a scăzut constant, ceea ce a generat presiune pe piață. Cererea a crescut, mai ales în timpul verii, când elevii și studenții din alte orașe se întorc în București. Astfel, proprietarii au fost nevoiți să ridice prețurile”, a explicat Arteni.

Conform studiului, chiria medie pentru un apartament în Sectorul 2 a ajuns la 650 de euro, față de 550 de euro în iunie 2024.

Cine sunt cei mai afectați?

Studenții și tinerii aflați la început de carieră se confruntă cu cele mai mari dificultăți. “Aceștia intră pe piață printre ultimii și ajung să plătească cele mai mari chirii pentru locuințele rămase disponibile. Recomandarea mea este să înceapă căutările din timp și să se informeze despre prețuri și zone”, a subliniat președintele A.A.I.R.

Diferențe semnificative între zone

Prețurile ridicate din Sectorul 1 și Sectorul 2 nu se datorează doar cererii, ci și faptului că multe locuințe sunt renovate la standarde moderne și se află în apropierea centrelor universitare sau a zonelor de afaceri. “În zone precum Politehnică, unde oferta este redusă și cererea mare, prețurile pot depăși chiar 600 de euro pentru o garsonieră”, a adăugat Arteni.

România comparativ cu Europa

În timp ce în România chiriile au crescut în medie cu 5,8% în ultimul an, în Uniunea Europeană media a fost de doar 2,3%. Această diferență poate fi explicată prin decalajele istorice: “Prețul pe metru pătrat în București rămâne printre cele mai mici din Europa, iar puterea de cumpărare a crescut în ultimii ani. Acest lucru a determinat oamenii să accepte sume mai mari pentru chirii”, a precizat Arteni.

Impactul platformelor de închiriere pe termen scurt

Când a fost întrebat despre influența platformelor precum Airbnb asupra pieței, Arteni a menționat că acestea afectează în principal segmentul de închirieri pe termen scurt, destinat turiștilor sau pacienților care vin pentru tratamente, și nu piața clasică a chiriilor pe termen lung.

Recomandările expertului pentru chiriași

Căutați locuințe din timp, chiar și cu o lună-două înainte de mutare;
Fiți atenți la contracte și evitați să plătiți avansuri fără a viziona proprietatea;
Luați în considerare închirierea în comun a unui apartament cu mai multe camere pentru a împărți costurile;
Identificați “zona de 15 minute”, adică locuințe care oferă acces rapid la universitate, transport, magazine și activități sociale.

În ceea ce privește evoluția viitoare, Arteni a subliniat că prețurile depind exclusiv de cerere și ofertă: “Dacă cererea se menține ridicată, presiunea pe chirii va continua. Dacă scade, este posibil ca prețurile să se stabilizeze. Piața funcționează liber și dictează singură nivelul suportabil.”

Bucureștiul traversează o perioadă de scumpiri accentuate pe piața chiriilor, cu studenții în prim-planul celor afectați. Deși România se menține pe primul loc în UE la creșterea prețurilor, soluția rămâne documentarea din timp și alegerea responsabilă a unei locuințe pentru a evita costuri împovărătoare.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul bucurestifm.ro și poate fi vizualizată direct aici.