București, pentru prima dată în topul european al celor…

Bucureștiul a reușit să se claseze pentru prima dată în topul orașelor europene analizate în ceea ce privește atractivitatea pentru investiții imobiliare. Conform unui raport recent, capitala României ocupă locul 30 în acest clasament, fiind urmată de orașe precum Istanbul și Sofia.

Acest avans în clasament marchează o etapă importantă pentru București, care devine din ce în ce mai vizibil pe radarul investitorilor internaționali. Aceștia pot acum să compare Bucureștiul cu alte orașe europene, utilizând aceleași criterii de evaluare a atractivității pentru investiții.

Unul dintre aspectele care contribuie la atractivitatea Bucureștiului este evoluția prognozată a populației, care a fost evaluată cu un scor de 0,4 în ultimii doi ani. Totuși, valoarea tranzacțiilor imobiliare înregistrate în această perioadă este semnificativ mai mică decât în alte orașe europene incluse în clasament, ceea ce reprezintă un factor descurajant pentru mulți investitori care caută piețe cu lichiditate ridicată.

În fruntea clasamentului se află Londra, urmată de Madrid și Paris, care rămân cele mai atractive orașe europene pentru investiții imobiliare. Alte orașe notabile includ Berlin și Amsterdam. În ceea ce privește Europa Centrală și de Est, Varșovia ocupă locul 12, iar Praga locul 23, în timp ce Budapesta se află pe locul 29, înaintea Bucureștiului.

Un studiu realizat a arătat că 56% dintre investitori consideră mărimea pieței și lichiditatea ca fiind factorii principali în alegerea unui oraș pentru investiții imobiliare. Alți factori importanți includ performanțele economice ale orașului (48%) și disponibilitatea activelor sau oportunităților de dezvoltare (34%).

Factori care influențează deciziile de investiții

Raportul subliniază trei direcții majore care vor influența deciziile de investiții în sectorul imobiliar:

Digitalizare
Decarbonizare (energie)
Demografie

De asemenea, gradul de siguranță devine un aspect din ce în ce mai important. Factorii demografici, cum ar fi îmbătrânirea populației și migrarea tinerilor către centrele universitare, vor influența piețele imobiliare în anii următori. Astfel, segmentele cu perspective promițătoare includ locuințele pentru studenți, facilitățile educaționale, activele din domeniul serviciilor medicale și locuințele pentru vârstnici.

Creșterea cheltuielilor pentru apărare în Europa va influența, de asemenea, deciziile investitorilor în anii următori. Instabilitatea politică globală și escaladarea conflictelor sunt printre cele mai mari îngrijorări pentru investitori, conform răspunsurilor a 90% dintre participanți.

În ceea ce privește oportunitățile, investițiile mai mari în apărare ar putea genera cerere colaterală pentru spații logistice și industriale, centre de cercetare, dar și infrastructură energetică și digitală. Sustenabilitatea rămâne o temă importantă în sectorul imobiliar, iar investitorii devin din ce în ce mai pragmatici în abordarea cerințelor de sustenabilitate.

Perspectivele pentru sectoarele tradiționale ale pieței imobiliare sunt mixte. Hotelurile, proiectele rezidențiale și facilitățile logistice sau industriale continuă să fie atractive pentru investitori, în timp ce zona de birouri și centrele comerciale au perspective mai moderate sau slabe, în special pentru proiectele situate la marginea orașelor.

Conform raportului, anul următor va aduce teme clare care vor atrage cererea reală: digitalizare, energie curată și schimbări demografice. Bucureștiul beneficiază de o vizibilitate crescută prin includerea în acest clasament european, iar interesul pentru regiunea Europei Centrale și de Est este în continuă creștere, facilitând accesul la finanțare prin împrumuturi.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul b365.ro și poate fi vizualizată direct aici.