Piața de birouri din București a stagnat în 2025: fără livrări noi, pentru prima dată în 20 de ani

Anul 2025 a marcat o perioadă de stagnare pentru sectorul birourilor din București, fiind prima dată în ultimele două decenii când nu au fost livrate noi proiecte. Cererea totală de închiriere a scăzut cu aproximativ 25% comparativ cu 2024, atingând un volum de circa 250.000 de metri pătrați. În acest context, cererea nouă a fost de aproape 90.000 de metri pătrați.

Deși activitatea de leasing a încetinit, piața a continuat să se ajusteze, iar rata de neocupare a scăzut la 11,75% la sfârșitul anului trecut, cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani, comparativ cu aproximativ 13% în anul anterior. Chiriile medii au crescut cu aproximativ 3%, depășind ușor 15 euro pe metru pătrat.

Factori care influențează piața

Studiile sugerează că deficitul de spații moderne, bine poziționate și conectate la infrastructura de transport rămâne un factor esențial în menținerea echilibrului pe piață și în presiunea asupra chiriilor. În 2025, suprafața de birouri ocupată efectiv a crescut cu aproximativ 40.000 de metri pătrați, un nivel redus al absorbției nete în comparație cu ultimii 20 de ani.

O mare parte din spațiile disponibile se află în clădiri mai vechi sau mai puțin atractive, ceea ce le face dificil de închiriat. Reprezentanții din domeniu subliniază că nu există o lipsă generală de spații, ci mai degrabă un deficit de clădiri de calitate, care să răspundă cerințelor actuale ale chiriașilor.

Estimări pentru viitor

Consultanții estimează că nivelul actual al spațiilor disponibile ar putea fi ocupat în aproximativ patru ani, menținându-se rata absorbției nete din anii anteriori. Acest interval este semnificativ mai scurt comparativ cu alte capitale europene, unde orizontul de ocupare depășește adesea un deceniu.

• Serviciile financiare au generat 23% din cererea totală de leasing.
• Sectorul IT&C a contribuit cu 20%.
• Serviciile profesionale au reprezentat 17%.

Deși cererea din sectorul IT&C rămâne sub nivelurile pre-pandemie, dimensiunea medie a unei tranzacții a scăzut la aproximativ 1.400 de metri pătrați, marcând o abordare mai prudentă a companiilor în ceea ce privește alegerea spațiilor de birouri.

Pe termen mediu, aceste tendințe ar putea influența modul în care vor fi concepute noile proiecte și strategiile proprietarilor, care ar putea căuta o diversificare mai mare a bazei de chiriași.

Perspectivele pieței de birouri

În ceea ce privește viitorul, se estimează că în 2026 vor fi disponibile aproximativ 50.000 de metri pătrați de spații noi, iar în 2027, 100.000 de metri pătrați. Aceste cifre sunt sub media anuală de 150.000 de metri pătrați din perioada pre-pandemie.

Abia în 2028 ar putea fi atins un ritm similar cu cel din perioada de creștere. O tendință de creștere a cererii pentru acest an ar putea fi susținută de politica companiilor de a-și chema angajații la birou, solicitând o prezență fizică de cel puțin trei zile pe săptămână.

Stocul total de birouri din București este de aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați, ceea ce înseamnă aproximativ 1.500 de metri pătrați la 1.000 de locuitori în zona metropolitană, un nivel încă sub cel al altor capitale europene.

Imaginea utilizată în acest articol a fost preluata de pe site-ul buletin.de și poate fi vizualizată direct aici.